非一樓店面交易占一成，西門町、條通商圈與東區(qū)商圈夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
非一樓店面交易占一成，西門町、條通商圈與東區(qū)商圈夯
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  • 非一樓店面交易占一成，西門町、條通商圈與東區(qū)商圈夯
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升溫，全球金融市場(chǎng)動(dòng)盪，股市也出現(xiàn)崩跌危機(jī)，如何尋求資金避險(xiǎn)成為重要課題，根據(jù)2018Q4永慶房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)與定存是資金避險(xiǎn)最安全的兩種管道，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，不動(dòng)產(chǎn)具僵固性，價(jià)格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環(huán)境下，是相對(duì)保值的投資標(biāo)的，其中，店面具有長期且穩(wěn)定的收益，最為吸睛。
 
店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產(chǎn)品通常售價(jià)高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產(chǎn)族群恐難負(fù)擔(dān)，因此，不少人「垂直」發(fā)展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產(chǎn)標(biāo)的。謝志傑說明，觀察實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，非一樓的店面產(chǎn)品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢(shì)，2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6％，將近一成。
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6％不是一樓，地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有，謝志傑表示，過去購置店面產(chǎn)品多以一樓為首選，但在消費(fèi)型態(tài)改變以及電商崛起，以及大型商場(chǎng)、購物中心林立的狀況下，店面市場(chǎng)也出現(xiàn)了變化，開始出現(xiàn)「垂直化」趨勢(shì)，店家「垂直遷移」的現(xiàn)象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發(fā)展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升，謝志傑補(bǔ)充，2015年非一樓店面的交易占比僅4.9％，但目前近一年已提升至9.6％，顯見非一樓的店面產(chǎn)品逐漸受到投資置產(chǎn)族群青睞。
 
統(tǒng)計(jì)2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑說明，以中正區(qū)、中山區(qū)交易量占比22.2％並列第一，其次則是萬華區(qū)的13.0％，大安區(qū)則以占比11.1％位居第三名。謝志傑指出，過去臺(tái)北市政府積極推動(dòng)?xùn)|西軸線翻轉(zhuǎn)，以店面市場(chǎng)來看，西區(qū)確實(shí)有成功翻轉(zhuǎn)之勢(shì)，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，一店難求，讓非一樓店面交易也日趨熱絡(luò)。西門商圈正好以中華路分屬中正區(qū)與萬華區(qū)，受惠於西門商圈的蓬勃發(fā)展，帶動(dòng)中正與萬華區(qū)非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。
 
至於中山區(qū)，謝志傑補(bǔ)充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區(qū)，以晴光商圈來說，小坪數(shù)、低總價(jià)的非一樓店面產(chǎn)品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運(yùn)民權(quán)西路站的店面，則以大坪數(shù)為主；條通商圈及和臺(tái)日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區(qū)的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內(nèi)。
 
謝志傑說明，一般來說，一樓的店面適合的業(yè)種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應(yīng)明顯的行業(yè)，更仰賴一樓店面的宣傳效果，而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應(yīng)的業(yè)種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。
 
謝志傑提醒，若民眾有意購置非一樓店面，除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，畢竟人潮就是錢潮，同時(shí)挑選有獨(dú)立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜，此外，在設(shè)定租金時(shí)，也最好與承租方取得平衡點(diǎn)，考量承租方營業(yè)收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導(dǎo)致退租而空置，徒增斷租困擾。謝志傑補(bǔ)充，由於消費(fèi)型態(tài)的轉(zhuǎn)變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發(fā)展出來的這股特殊經(jīng)營風(fēng)潮，預(yù)期會(huì)讓店面「垂直化」的趨勢(shì)持續(xù)下去。